Öt éve nem volt ennyi eladó új ingatlan, szakértők szerint 2027-ben is maradhat a kedvezményes lakásáfa
Az elmúlt öt évben egyszer sem volt annyi eladó új építésű lakás és ház, mint jelenleg: országosan 10,7 ezer hirdetés közül válogathatnak a vevők. Tavalyhoz képest még mindig drágultak a lakásárak, de az olcsóbb, új építésű lakások esetében a drágulás üteme lassult.
Országosan legfeljebb 59 millió forintért lehet megvásárolni olyan lakást, amely az új építésű ingatlanok legolcsóbb 10 százalékába tartozik, ez 1 millió forinttal haladja meg az egy évvel korábbi értéket. Az ilyen típusú ingatlanoknál mindig a főváros a legdrágább: Budapesten 71 millió, a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 48 millió, a községekben pedig 41 millió forintért lehet megvenni a kínálat legolcsóbb tizedébe tartozó, új építésű ingatlanokat.
Zalaegerszegen a legolcsóbbak az új lakások: 34 millió forint alatt található a kínálat legolcsóbb 10 százaléka. Győrben 46 millió, Veszprémben és Szombathelyen 47 millió forint ugyanez. Az új házaknál Nyíregyháza áll az élen 69 millió forinttal, Kecskeméten 77 millió, Székesfehérváron pedig 87 millió forint alatt található a kínálat legolcsóbb tizede. Budapesten a XIX. kerületben a legalacsonyabb a belépőár, ez 50 millió forint, a X. és a XVIII. kerületben már 62 millió, a VIII. kerületben 64 millió forint.
Magyarországon az utóbbi néhány évben jelentősen nőttek a lakásárak, Európában nálunk drágultak a legjobban a lakások. Az árak emelkedését az Eurostat szerint az Otthon Start Program okozta: a kedvezményes hitelprogram oda vezetett, hogy az év végén mért éves alapú áremelkedés több mint hároméves rekordot döntött.
2027-ben is maradhat a kedvezményes, 5 százalékos lakásáfa
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta: az új építésű ingatlanok piaci versenyképességét egyre inkább a megfizethetőségük határozza meg. Az elemző úgy vélte, az új lakások vevőinél és eladóinál egyre inkább előtérbe kerül az év végén lejáró 5 százalékos kedvezményes lakásáfa sorsa, de a jelenlegi árszintek mellett nem tűnik reális opciónak az áfakulcs 27 százalékra történő emelése. Ezért a szakértő szerint arra lehet számítani, hogy az új építésű lakóingatlanok vásárlóinak 2026 után is megmaradhat a kedvezményes áfakulcs.
