Hamar drágává válhat a használt lakásra felvehető Wekerle Plusz hitel
A használt lakások vásárlására igényelhető Wekerle Plusz hitel fix 5 százalékos kamata jelenleg kedvezőbb a piaci feltételű lakáshitelek 6-7 százalékos éves kamatánál, az előny azonban néhány év alatt eltűnhet – hívja fel a figyelmet a BiztosDöntés.hu.
A szakértő szerint ha megvalósulnak a kormány gazdasági célkitűzései, és az euró bevezetésének előkészítése a hozamok és kamatok további csökkenésével jár, könnyen előfordulhat, hogy a nem támogatott lakáshitelek piaci kamatai akár néhány éven belül 5 százalék alá süllyednek. Ezzel a több évtizedes futamidő alatt elolvadhat a támogatott konstrukció árelőnye.
Egyelőre azonban még jelentős a különbség. A Wekerle Plusz hitel kalkulátora szerint a használt lakás vásárlására felvehető változatnál 20 éves futamidővel és 27 millió forintos hitelösszeggel számolva a havi törlesztőrészlet 178 200 forint, a teljes futamidő alatt pedig 15,77 millió forint kamatot kell kifizetni. A szerződött piaci lakáshitelek augusztusi, 6,16 százalékos átlagos kamatával hasonló paraméterek mellett 196 ezer forint a havi törlesztő, a teljes kamatteher pedig 20 millió forint, ami több mint 4,2 millió forinttal magasabb a Wekerle Pluszénál.
A BiztosDöntés.hu szakértője szerint a Wekerle Plusz lehetséges igénylői körét már eleve erőteljesen szűkíti a kormány az Otthon Starthoz képest. A támogatott kölcsönt legfeljebb 41 éves korig lehet majd felvenni, az igénylőknek nem lehet 50 százalékot elérő tulajdonrészük lakóingatlanban – házaspároknál ez a követelmény mindkét érintettre vonatkozik –, a befektetési célú felhasználást pedig a legalább ötéves helyben lakás előírása korlátozza. A szigorúbb és célzottabb szabályok is a piaci hitelek felé terelhetik a használt lakás vásárlását tervezőket.
A piaci hitelt felvevő adósoknak érdemes lehet rövidebb kamatperiódusú lakáshiteleket választaniuk a most domináns 10 éves kamatperiódusúakkal szemben, hogy a várható kamatcsökkenés előnyeiből hamarabb részesüljenek. Ezt jelenleg a banki hitelkínálat nem segíti, de várható, hogy az ajánlatok között viszonylag gyors változás jön, és újra elterjednek ezek a lakáskölcsönök.
A piaci lakáshiteleknél is számos kedvezmény érhető el a bankoknál, még úgy is, hogy akcióikkal most elsősorban a még domináns Otthon Startra koncentrálnak. Az Erste 10 éves kamatperiódusú, piaci lakáshitelénél 6,34 százalékos az elérhető legalacsonyabb éves kamat, ehhez legalább 800 000 forint havi jóváírás, minimum 30 millió forintos hitelösszeg és hitelfedezeti biztosítás kötése szükséges. A Gránit Banknál 6,18 százalékos éves kamat érhető el 6,67 százalékos teljes hiteldíj mutató mellett, 10 éves kamatperiódussal. Az MBH Bank 10 éves kamatperiódusú lakáshitelénél 6,69 százalékos is lehet az éves kamat legalább 30 millió forintos hitelösszegnél, minimum 700 000 forint havi jóváírás vállalása esetén.
A MagNet Bank Stabil Tízes lakáshitelénél akár 6,30 százalék is lehet az éves kamat a kért feltételek teljesülése esetén, az OTP Bank 1×1 Évnyerő Lakáshitelénél pedig 6,19 százalékos is lehet az éves kamat a kedvezmények kihasználásával; ennél a konstrukciónál a futamidő első évében csak kamatot kell törleszteni. A CIB Bank akciójában 40 000 forint egyszeri jóváírás is járhat a piaci feltételű lakáshitelek mellé, a legalacsonyabb elérhető éves kamat 6,79 százalék 10 éves kamatperiódus mellett. Az UniCredit Banknál 6,95 százalékos éves kamattal érhető el piaci feltételű lakáshitel, ha az igénylő minden lehetséges kedvezményt ki tud használni, a K&H pedig jelenleg az 5 éves kamatperiódusú, minősített fogyasztóbarát lakáshitelénél kínálja a legalacsonyabb, 6,79 százalékos éves kamatot a kedvezmények kihasználása esetén.
