Több mint 100 millió forint a különbség Budapest legdrágább és egyik legolcsóbb kerületének átlagos ingatlanára között
Jelentős különbségek rajzolódnak ki a hazai lakóingatlan-piac egyes térségei és ingatlantípusai között. Az OTP Ingatlanpont 2026 harmadik negyedévére vonatkozó adatai alapján Budapesten az V. kerületben 150,2 millió forint volt az értékesített ingatlanok átlagos tranzakciós értéke, míg a XIX. kerületben ugyanez a mutató 42,8 millió forintot tett ki. Vidéken eközben a családi házak meghatározó szerepe figyelhető meg: Dél-Dunántúlon az értékesítések közel 90 százaléka ehhez az ingatlantípushoz kapcsolódott. A régióvezetői tapasztalatok szerint a megfizethetőség, a jó műszaki állapot és a reális árazás valamennyi térségben felértékelődött.
Budapesten elérte a vásárlók tűréshatárát az ingatlanárak emelkedése
A fővárosi lakáspiacot továbbra sem lehet egységes árszinttel jellemezni. A harmadik negyedévben a budapesti kerületekben értékesített ingatlanok átlagos eladási ára 73,7 millió forint volt. A legmagasabb átlagos tranzakciós értéket az V. kerületben regisztrálták, 150,2 millió forinttal. Ezt a XXII. kerület 119 millió, a II. kerület 88 millió, valamint a XII. kerület 87 millió forintos átlagára követte.
A fővárosi árszintek közötti különbségeket jól érzékelteti, hogy a legalacsonyabb átlagos tranzakciós érték a XIX. kerületben alakult ki, 42,8 millió forinttal. A XVII., a XXI. és a VII. kerületben szintén 50–51 millió forint körüli átlagos eladási ár volt jellemző.
A magas árszintek mellett a kereslet mérséklődése is jelzi, hogy a budapesti lakáspiac egyfajta plafonhoz érkezett. A harmadik negyedévben az értékesítések száma közel 17 százalékkal csökkent az előző negyedévhez képest. Az adatok megerősítik a korábbi elemzésekben is jelzett tendenciát: a budapesti ingatlanpiac az elmúlt időszak drágulása következtében túlfeszítetté vált, és az árak egyre több vásárló számára elérik a megfizethetőség határát. A kereslet már kevésbé képes követni az árszintek alakulását, ami hosszabb értékesítési időben és visszafogottabb tranzakciószámban is megmutatkozik.
A budapesti piacon egyre inkább az ingatlan konkrét adottságai és az ár-érték arány határozzák meg az értékesíthetőséget. A 40–70 millió forintos ársávban elsősorban a kisebb, jó állapotú, finanszírozható lakások iránt mutatkozik érdeklődés, míg Budán a családok számára megfelelő, nagyobb értékű, jó elosztású ingatlanok is megtartják vonzerejüket. A vásárlók ma már sokkal alaposabban összehasonlítják a lehetőségeket, ezért az elhelyezkedés, a műszaki állapot és a vételár összhangja különösen fontossá vált – foglalja össze a fővárosi tapasztalatokat Varga Dezső, az OTP Ingatlanpont budapesti régióvezetője.
A budapesti agglomerációban szintén fontos szempont a megfizethetőség és az életminőség közötti egyensúly. A nagyobb lakótér, a kert és a családi házas életforma továbbra is vonzó alternatíva, a vásárlók azonban egyre alaposabban mérlegelik az ingázás költségeit, az infrastruktúrát és a fenntartási kiadásokat is.
