Az új lakások piaca felbomlasztja a statisztikákat
Az ingatlan.com friss elemzése szerint 2025 elején a lakáspiacon az új építésű lakások iránti kereslet olyan mértékben megugrott, amit sokan nem láttak előre. Miközben a használt lakóingatlanok iránti érdeklődés is némi növekedést mutatott, a különbség mégis nyilvánvaló: az új lakások kereslete elképesztő, 73 százalékos növekedést produkált egyetlen év alatt. Ez a felpörgés mindenekelőtt a befektetői vásárlóknak köszönhető, akik rekordszámú érdeklődést generáltak az elmúlt öt év viszonylatában. Budapesten ez különösen szembetűnő jelenség.
Kínálati hiány és emelkedő árak
Az új lakások iránti kereslet növekedése ellenére a kínálat továbbra is szűkös, ami jelentősen torzítja a piaci egyensúlyt. Az árak ennek következtében az egekbe szöktek, hiszen a verseny és a választék hiánya a vásárlókat még kiszolgáltatottabb helyzetbe hozza. Budapesten például az eladósorban lévő új építésű lakások átlagos négyzetméterára meghaladja az 1,5 millió forintot. A legkiemelkedőbb kerületekben, mint az I., II. és XII., ez az összeg már 2,6 millió forint felett van. Pest vármegyében ugyan alacsonyabb, de még mindig 900 ezer forint feletti az átlagos négyzetméterár.
Vidéken sincsenek könnyű helyzetben a vásárlók
A vidéki városokban sem rózsás a helyzet. A vármegyeszékhelyeken az új lakások négyzetméterárai átlagosan 950 ezer forintnál állnak, de sok helyen már az 1 millió forintot is átlépték. Szeged, Debrecen, Zalaegerszeg, Pécs, Székesfehérvár és Eger egyaránt ebbe a kategóriába tartozik, míg Győr alig marad el ettől a lélektani határtól. A vásárlók számára ez azt jelenti, hogy a vidéken sem könnyebb elérni az álomlakást, mint a fővárosban.
A használt lakások árnövekedése: visszatükrözi az új lakások drágulását
Az új lakások iránti kereslet nemcsak az árakat, de a használt lakások piacát is felborította. A fővárosi újszerű lakások ára egy év alatt 16 százalékkal, két év alatt pedig 24 százalékkal emelkedett. Ez az 1,48 millió forintos jelenlegi négyzetméterár tükörképe annak, hogy az új lakóingatlanok ára közvetlen hatást gyakorol a már létező lakásállomány értékére is.
Hogyan alakul a trend a közeljövőben?
Balogh László, az ingatlan.com gazdasági szakértője szerint február végéig tovább nőhet az érdeklődés az új lakások iránt, ám a befektetői kereslet várhatóan június végéig csillapodni fog. Ezzel párhuzamosan a lakásdrágulás üteme is lassulhat, de ennek valódi hatása csak 2025 második felében válik érzékelhetővé. Bár a mostani piac dinamikája nem fenntartható, addig a vásárlóknak és a befektetőknek is magas árakkal kell számolniuk.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/02/20/lakas-lakhatas-haz-otthon-kereslet-ingatlan/
